Gewerbegebiet Bohnau-Süd

Worum geht es?

Das Gewerbegebiet Bohnau gehört zu den ältesten Gewerbegebieten der Stadt und mit einer Fläche von ungefähr 53 Hektar auch zu den größten. Da es inzwischen weitestgehend bebaut ist, plant Kirchheim unter Teck mit „Bohnau-Süd“ dessen Erweiterung. Dabei handelt es sich um ein rund 21 Hektar großes Gebiet, das etwa zwei Kilometer südöstlich der Stadt in einem Dreieck zwischen Autobahn, Jauchertbach, der Wohnbebauung Pfaffenhalde und der Tannenbergstraße liegt.

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Der Kirchheimer Gemeinderat hatte im Oktober 2020 die Aufstellung eines Bebauungsplans beschlossen. Die geplante Erweiterung ist auch als Reaktion auf eine Betriebsstätten-Befragung aus dem Jahr 2016 zu sehen. Dieser Untersuchung zufolge kann für den Zeitraum bis 2030 bei konservativen Annahmen für Kirchheim im Gesamten von einem Bedarf von rund 40 Hektar an zusätzlichen Gewerbeflächen ausgegangen werden.

Was ist geplant?

Die Bohnau-Süd ist für Kirchheim die Chance, sich verstärkt als zukunftsträchtiger Wirtschaftsstandort zu positionieren. Die geplante Gebietserweiterung ist jedoch auch für weitere Unternehmensansiedlungen attraktiv.

Von den rund 21 Hektar Fläche sollen etwa 16 Hektar gewerblich genutzt werden. Der Rest sind als Grünflächen, beispielsweise als ökologischer Ausgleich, vorgesehen.

Was erwartet Sie auf dieser Seite?

Ein transparentes Vorgehen, in dem die Bevölkerung umfassend informiert wird, ist Grundlage für einen erfolgreichen Prozess. Etwaigen Befürchtungen soll mit Fakten, Untersuchungen und Daten begegnet werden.

Mit Blick auf die geplante Erweiterung fand die Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit im November und Dezember 2020 statt. Auch in den nächsten Schritten soll die Bevölkerung umfangreich informiert werden.

Auf dieser Seite finden Sie daher regelmäßig aktualisierte Informationen zum Stand des Projektes und des Beteiligungsprozesses. Werfen Sie auch einen Blick auf unsere FAQ am Ende der Seite – dort finden Sie Antworten auf die am häufigsten gestellten Fragen.

Aktuelles: Archäologische Funde

Im Vorfeld der Erschließungsarbeiten im geplanten Vorhaltestandort Bohnau-Süd fanden zwischen Januar und April 2022 archäologische Prospektionsmaßnahmen statt. Diese hatten zum Ziel, etwaige archäologische Kulturdenkmale zu lokalisieren und damit Planungssicherheit für die späteren Baumaßnahmen zu gewährleisten.

Mittels zahlreicher Baggerschnitte, die systematisch über das Planungsareal auf einer Fläche von rund 20 Hektar angelegt wurden, konnte festgestellt werden, dass im Zentrum des Planungsgebiets eine sogenannte keltische Viereckschanze und etwas nördlich davon zwei vorgeschichtliche Grabensysteme liegen. Bei solchen Viereckschanzen handelt es sich um befestigte ländliche Anlagen, in denen wohl wohlhabende Gemeinschaften während der späten Eisenzeit (3./2. Jahrhundert v. Chr.) siedelten und wirtschafteten.

Die Stadt Kirchheim unter Teck und die archäologische Denkmalpflege des Landes Baden-Württemberg bereiten derzeit die archäologische Ausgrabung des betroffenen Bereichs von rund 2 Hektar Fläche vor. Die Untersuchungen müssen durch eine archäologische Fachfirma durchgeführt werden und sollen rechtzeitig vor Baubeginn realisiert werden, um Verzögerungen im Bauablauf zu vermeiden.

Aktuelles: Auf gute Nachbarschaft!

Beteiligungsveranstaltung zum Gewerbegebiet Bohnau-Süd

Unter dem Motto „Auf gute Nachbarschaft“ haben wir alle Nachbarinnen und Nachbarn am Montag, 16. Mai 2022 eingeladen, sich über die aktuellen Entwicklungen und den Planungsstand des Gewerbegebietes Bohnau Süd zu informieren und ihre Ideen zur Gestaltung der Grünfläche zwischen Wohnbebauung und Gewerbeflächen einzubringen.

Wir bedanken uns für Ihr zahlreiches Erscheinen und großes Interesse. Viele gute und wichtige Ideen und Anregungen, aber auch Bedenken wurden eingebracht. Diese werden nun aufgearbeitet.

Wie bei unserer Informationsveranstaltung im Dezember 2021, werden auch diesmal alle Ergebnisse in einer Dokumentation der Veranstaltung festgehalten. Sobald die Dokumentation fertiggestellt ist, kann sie auf der Projekt-Homepage abgerufen werden.

Video: Bürgerbeteiligung für Bohnau-Süd


Aktuelle Nachrichten und FAQ

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Bohnau-Süd: Keltische Viereckschanze bei archäologischer Voruntersuchung im Planungsgebiet entdeckt


25.05.2022

Im Vorfeld der Erschließungsarbeiten für das geplante Gewerbegebiet Bohnau-Süd in Kirchheim unter Teck fanden zwischen Januar und April 2022 archäologische Prospektionsmaßnahmen statt. Diese hatten zum Ziel, etwaige Kulturdenkmale zu lokalisieren und damit Planungssicherheit für die späteren Baumaßnahmen zu gewährleisten.

Mitte April konnten die archäologischen Sondage-Grabungen durch das mobile Prospektionsteam des Landesamts für Denkmalpflege abgeschlossen werden. Der Ergebnisbericht wird nun der Stadtverwaltung Kirchheim unter Teck übergeben.

Mittels zahlreicher systematisch über das Planungsareal auf einer Fläche von rund 20 Hektar angelegter Baggerschnitte wurde festgestellt, dass im Zentrum des Planungsgebiets eine sogenannte „Keltische Viereckschanze“ und etwas nördlich davon zwei vorgeschichtliche Grabensysteme liegen. Bei solchen Viereckschanzen handelt es sich um befestigte ländliche Anlagen, in denen wohlhabende Gemeinschaften während der späten Eisenzeit im dritten und zweiten Jahrhundert vor Christus siedelten und wirtschafteten.

In den Sondage-Schnitten wurden Überreste eines Grabengevierts mit einer Ausdehnung von etwa 90 mal 90 Meter, sowie entsprechendes Fundmaterial nachgewiesen. Diese Funde belegen, dass hier eine mit Wall und Graben umgebene Anlage aus spätkeltischer Zeit existierte. Weitere Spuren belegen eine kleine bäuerliche Ansiedlung im Umfeld der Viereckschanze.

Die Stadtverwaltung Kirchheim unter Teck und die archäologische Denkmalpflege des Landes Baden-Württemberg bereiten derzeit die archäologische Ausgrabung des betroffenen Bereichs von rund 2 Hektar Fläche vor. Diese Untersuchungen müssen durch eine archäologische Fachfirma durchgeführt und sollen rechtzeitig vor Baubeginn realisiert werden, um Verzögerungen im Bauablauf zu vermeiden.

Weitere Informationen rund um das geplante Gewerbegebiet Bohnau-Süd gibt es unter www.kirchheim-teck.de/bohnau-sued.

Hintergrund: Erweiterung des Gewerbegebiets Bohnau

Das Gewerbegebiet Bohnau in Kirchheim unter Teck wird um die „Bohnau-Süd“, einer direkt angrenzenden, 21 Hektar großen Fläche, erweitert. Mit Blick auf die geplante Erweiterung fand die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit statt.

Von Anfang an hat die Stadt Kirchheim unter Teck in diesem Prozess auf ein transparentes Vorgehen gesetzt, in dem die Bevölkerung umfassend informiert wird. Aus diesem Grund finden Bürgerinnen und Bürger auf der städtischen Webseite unter www.kirchheim-teck.de/bohnau-sued regelmäßig aktualisierte Informationen zum Stand des Projektes und des Beteiligungsprozesses.

Luftbild Bohnau-Süd

Pressemitteilung Nr. 123/22 vom 25.05.2022

Bürgerbeteiligung Bohnau-Süd: Veranstaltung „Auf gute Nachbarschaft“ am Montag, 16. Mai 2022


10.05.2022

Im Zuge der Bürgerbeteiligung für das Gewerbegebiet Bohnau-Süd in Kirchheim unter Teck findet am Montag, 16. Mai 2021 von 16:30 bis 18:30 Uhr eine Informations- und Beteiligungsveranstaltung auf dem Fahrradabstellplatz im Bereich der Teck-Grundschule (Aichelbergstraße 591) statt.

Alle Nachbarinnen und Nachbarn sind eingeladen, sich über die aktuellen Entwicklungen und den Planungsstand des Gewerbegebietes zu informieren. Neben dem aktuellen Stand der Planungen möchte die Stadtverwaltung Kirchheim unter Teck auch konkrete Mitgestaltungsmöglichkeiten bieten und Gestaltungsideen insbesondere zu den Grünflächen zwischen Wohnbebauung und Gewerbeflächen einholen. Weitere Informationen gibt es unter www.kirchheim-teck.de/bohnau-sued.

Eine Anmeldung ist nicht erforderlich, da es sich um ein zwangloses Informations- und Beteiligungsangebot unter Einhaltung der aktuellen Corona-Verordnung handelt.

Hintergrund: Erweiterung des Gewerbegebiets Bohnau

Das Gewerbegebiet Bohnau in Kirchheim unter Teck wird um die „Bohnau-Süd“, einer direkt angrenzenden, 21 Hektar großen Fläche, erweitert. Mit Blick auf die geplante Erweiterung fand die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit statt.

Von Anfang an hat die Stadt Kirchheim unter Teck in diesem Prozess auf ein transparentes Vorgehen gesetzt, in dem die Bevölkerung umfassend informiert wird. Aus diesem Grund finden Bürgerinnen und Bürger auf der städtischen Webseite unter www.kirchheim-teck.de/bohnau-sued regelmäßig aktualisierte Informationen zum Stand des Projektes und des Beteiligungsprozesses.

Luftbild Bohnau-Süd

Pressemitteilung Nr. 106/22 vom 10.05.2022

Bürgerbeteiligung Bohnau-Süd: Dokumentation des digitalen Bürgerdialogs und nächste Schritte


18.02.2022

Die Bürgerbeteiligung für das Gewerbegebiet Bohnau-Süd in Kirchheim unter Teck geht in die nächste Phase. Die Stadtverwaltung freut sich über die bisherige Beteiligung und stellt ab sofort die Dokumentation des digitalen Bürgerdialogs vom 10. Dezember 2021 auf ihrer Webseite zur Verfügung. Die nächste Beteiligungsveranstaltung findet am Montag, 16. Mai 2022 statt.

Dokumentation des Bürgerdialogs von Dezember 2021 jetzt verfügbar

Die Ergebnisse der dreiwöchigen Online-Umfrage zum Thema „Bohnau-Süd“ wurden ausgewertet und den Bürgerinnen und Bürgern in der Online-Veranstaltung am 10. Dezember 2021 von Oberbürgermeister Dr. Pascal Bader präsentiert. Ziel der Veranstaltung war es, die Öffentlichkeit über die Entwicklungen in der Bohnau-Süd zu informieren und einen Überblick über den aktuellen Stand der Planungen zu geben.

Aus der Umfrage waren fünf Themenschwerpunkte hervorgegangen, die in der Dialogveranstaltung vertieft wurden. Die Themen waren „Bebauungsplan und Prozess“, „Verkehr“, „Wirtschaft“, „Klima und Umwelt“ sowie „Beteiligung“. Die vollständige Dokumentation der Veranstaltung inklusive der Ergebnisse der Online-Umfrage sind nun auf der Webseite zur Bürgerbeteiligung unter www.kirchheim-teck.de/bohnau-sued zu finden.

Nächste Veranstaltung im Mai 2022
Die nächste Veranstaltung unter dem Motto „Auf gute Nachbarschaft“ richtet sich insbesondere an die Nachbarschaft der Bohnau-Süd, also die Wohngebiete zwischen der Bundesstraße 297 und dem Gebiet südlich der Tannenbergstraße, und findet am Montag, 16. Mai 2022 statt. Weitere Informationen zum Veranstaltungsort und zur Veranstaltungszeit werden noch rechtzeitig bekannt gegeben.

Hintergrund: Erweiterung des Gewerbegebiets Bohnau
Das Gewerbegebiet Bohnau in Kirchheim unter Teck wird um die „Bohnau-Süd“, einer direkt angrenzenden 21 Hektar großen Fläche, erweitert. Mit Blick auf die geplante Erweiterung fand die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit im November und Dezember 2020 statt.

Von Anfang an hat die Stadt Kirchheim unter Teck in diesem Prozess auf ein transparentes Vorgehen gesetzt, in dem die Bevölkerung umfassend informiert wird. Aus diesem Grund finden Bürgerinnen und Bürger auf der städtischen Webseite unter www.kirchheim-teck.de/bohnau-sued regelmäßig aktualisierte Informationen zum Stand des Projektes und des Beteiligungsprozesses.

Lageplan geplantes Gewerbegebiet Bohnau Süd

Pressemitteilung Nr. 033/22 vom 18.02.2022

Bohnau-Süd: Archäologische Voruntersuchung startet ab Dienstag, 11. Januar 2022


05.01.2022

Im Zuge der Planungen für das Gewerbegebiet Bohnau-Süd in Kirchheim unter Teck finden ab Dienstag, 11. Januar 2022 archäologische Voruntersuchungen der Fläche durch das Landesamt für Denkmalpflege statt. Die Untersuchungen dauern voraussichtlich bis April 2022.

Voruntersuchung zur Feststellung von Bodendenkmälern

Im Rahmen der archäologischen Voruntersuchung soll festgestellt werden, ob die geplante Fläche Bodendenkmäler enthält oder enthalten kann. Am Dienstag, 11. Januar 2022 erfolgt der Antransport von Baggern und Bau- und Materialwagen. Weitere Container und ein zweites Sondage-Team des Landesamts für Denkmalpflege werden am Montag, 17. Januar 2022 eintreffen.

Wenn kein archäologisches Konfliktpotential vorliegt, sind keine weiteren Maßnahmen notwendig. Sollte ein archäologischer Fundplatz nachgewiesen werden, können weiterführende Untersuchungen erforderlich sein, über die separat informiert wird.

Hintergrund: Erweiterung des Gewerbegebiets Bohnau

Das Gewerbegebiet Bohnau in Kirchheim unter Teck wird um die „Bohnau-Süd“, einer direkt angrenzenden, 21 Hektar großen Fläche, erweitert. Mit Blick auf die geplante Erweiterung fand die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit im November und Dezember 2020 statt.

Von Anfang an hat die Stadt Kirchheim unter Teck in diesem Prozess auf ein transparentes Vorgehen gesetzt, in dem die Bevölkerung umfassend informiert wird. Aus diesem Grund finden Bürgerinnen und Bürger auf der städtischen Webseite unter www.kirchheim-teck.de/bohnau-sued regelmäßig aktualisierte Informationen zum Stand des Projektes und des Beteiligungsprozesses.

Luftbild Bohnau-Süd

Pressemitteilung Nr. 005/22 vom 05.01.2022

Bürgerbeteiligung Bohnau-Süd: Bürgerdialog findet am Freitag, 10. Dezember 2021 digital statt


30.11.2021

Im Zuge der Bürgerbeteiligung für das Gewerbegebiet Bohnau-Süd in Kirchheim unter Teck findet am Freitag, 10. Dezember 2021 von 18:30 bis 20:30 Uhr ein digitaler Bürgerdialog statt.

Online-Veranstaltung via WebEx

Der ursprünglich als Präsenzveranstaltung in der Kirchheimer Stadthalle geplante Termin musste pandemiebedingt abgesagt werden - stattdessen findet ein digitaler Bürgerdialog statt. Wer am digitalen Bürgerdialog am 10. Dezember über WebEx teilnehmen möchte, kann sich bis Mittwoch, 8. Dezember 2021 telefonisch unter der 07021 502-268 oder per E-Mail an m.ottmayer@kirchheim-teck.de anmelden.

Der Programmablauf und weitere Hinweise zur Bürgerbeteiligung sind auf der Projektwebseite unter www.kirchheim-teck.de/bohnau-sued zu finden. Eine Anleitung mit Informationen zur Teilnahme sowie der Teilnahmelink werden dann rechtzeitig vorher zugesandt.

Umfrage als Grundlage für weiteres Vorgehen

Die Ergebnisse der Online-Umfrage zum Thema „Bohnau-Süd“ sind ausgewertet und werden den Bürgerinnen und Bürgern in der Online-Veranstaltung von Oberbürgermeister Dr. Pascal Bader präsentiert. Ziel der Veranstaltung ist es, die Öffentlichkeit über die Entwicklungen in der Bohnau-Süd zu informieren und einen Überblick über den aktuellen Stand der Planungen zu geben.

Hintergrund: Erweiterung des Gewerbegebiets Bohnau

Das Gewerbegebiet Bohnau in Kirchheim unter Teck wird um die „Bohnau-Süd“, einer direkt angrenzenden, 21 Hektar großen Fläche, erweitert. Mit Blick auf die geplante Erweiterung fand die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit im November und Dezember 2020 statt.

Von Anfang an hat die Stadt Kirchheim unter Teck in diesem Prozess auf ein transparentes Vorgehen gesetzt, in dem die Bevölkerung umfassend informiert wird. Aus diesem Grund finden Bürgerinnen und Bürger auf der städtischen Webseite unter www.kirchheim-teck.de/bohnau-sued regelmäßig aktualisierte Informationen zum Stand des Projektes und des Beteiligungsprozesses.

Luftbild geplantes Gewerbegebiet Bohnau-Süd mit Aufruf zur Anmeldung zur Veranstaltung am 10.12.2021

Pressemitteilung Nr. 282/21 vom 30.11.2021

Bürgerbeteiligung Bohnau-Süd: Online-Umfrage im November und informativer Bürgerdialog im Dezember


10.11.2021

Im Zuge der Bürgerbeteiligung für das Gewerbegebiet Bohnau-Süd in Kirchheim unter Teck findet ab sofort eine Online-Umfrage statt. Bis einschließlich Sonntag, 28. November 2021 können alle Interessierten sich unter www.kirchheim-teck.de/bohnau-sued daran beteiligen.

Die Teilnahme an der Umfrage dauert etwa fünf Minuten, in denen die wichtigsten Themen, Sorgen und Bedarfe der Bürgerinnen und Bürger abgefragt werden. Diese dienen wiederum als Grundlage für die Schwerpunktsetzung im weiteren Prozess und insbesondere  für den Bürgerdialog im Dezember.

Umfrage als Grundlage für weiteres Vorgehen und Bürgerdialog im Dezember

Die Ergebnisse dieser Umfrage werden ausgewertet und den Bürgerinnen und Bürgern von Oberbürgermeister Dr. Pascal Bader im Rahmen einer groß angelegten Dialogveranstaltung in der Kirchheimer Stadthalle (Stuttgarter Straße 2) präsentiert. Der genaue Termin für die Veranstaltung wird noch separat bekanntgegeben.

Ziel der Veranstaltung ist es, die Öffentlichkeit umfassend über die Entwicklungen in der Bohnau-Süd zu informieren und einen Überblick über den aktuellen Stand der Planungen zu geben. Der genaue Programmablauf der Veranstaltung sowie Hinweise zur Anmeldung werden zu gegebener Zeit auf der städtischen Webseite zu finden sein.

Hintergrund: Erweiterung des Gewerbegebiets Bohnau

Das Gewerbegebiet Bohnau in Kirchheim unter Teck wird um die „Bohnau-Süd“, einer direkt angrenzenden, 21 Hektar großen Fläche, erweitert. Mit Blick auf die geplante Erweiterung fand die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit im November und Dezember 2020 statt.

Von Anfang an hat die Stadt Kirchheim unter Teck in diesem Prozess auf ein transparentes Vorgehen gesetzt, in dem die Bevölkerung umfassend informiert wird. Aus diesem Grund finden Bürgerinnen und Bürger auf der städtischen Webseite unter www.kirchheim-teck.de/bohnau-sued regelmäßig aktualisierte Informationen zum Stand des Projektes und des Beteiligungsprozesses.

Luftaufnahme des Gewerbegebiets Bohnau

Pressemitteilung Nr. 261/21 vom 10.11.2021

Gewerbegebiet Bohnau-Süd: Information und Beteiligung der Öffentlichkeit gehen in die nächste Phase


23.07.2021

Das Gebiet Bohnau-Süd soll als Gewerbegebiet entwickelt werden. In Sachen Information und Beteiligung der Öffentlichkeit hat die Stadtverwaltung Kirchheim unter Teck nun eine zentrale Anlaufstelle auf der städtischen Webseite eingerichtet, um über den Stand des Projektes und des Beteiligungsprozesses zu informieren.

Bohnau-Süd als Erweiterung des Gewerbegebiets Bohnau

Das Gewerbegebiet Bohnau gehört zu den ältesten und mit einer Fläche von rund 53 Hektar auch zu den größten Gewerbegebieten der Stadt Kirchheim unter Teck. Inzwischen weitestgehend bebaut, kann die Stadt Anfragen nach Erweiterungsflächen oder neuen Grundstücken nicht nachkommen. Mit der Erweiterung um die „Bohnau-Süd“, einer direkt angrenzenden, 21 Hektar großen Fläche, erhält Kirchheim unter Teck die Chance, sich verstärkt als zukunftsträchtiger Wirtschaftsstandort zu positionieren.

Die geplante Erweiterung ist auch als Reaktion auf eine Betriebsstätten-Befragung aus dem Jahr 2016 zu sehen: Dieser Untersuchung zufolge kann für den Zeitraum bis 2030 - bei konservativen Annahmen - von einem Bedarf an zusätzlichen Gewerbeflächen von rund 40 Hektar ausgegangen werden.

Transparente Information und Beteiligung der Öffentlichkeit

Der Kirchheimer Gemeinderat hatte im Oktober 2020 für die „Bohnau-Süd“ die Aufstellung eines Bebauungsplans beschlossen. Noch im gleichen Jahr wurde die Öffentlichkeit in zwei Veranstaltungen über das Vorhaben informiert. Die Stellungnahmen zum Bebauungsplan, die im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung eingereicht wurden, werden derzeit alle fachlich aufgearbeitet. Die Ergebnisse werden dem Gemeinderat im nächsten Verfahrensschritt - dem Auslegungsbeschluss mit anschließender Öffentlichkeitsbeteiligung - zur weiteren Entscheidung vorgelegt

Auf der städtischen Webseite wurden unter www.kirchheim-teck.de/bohnau-sued alle relevanten Informationen zusammengetragen: In einem Video erklärt Oberbürgermeister Dr. Pascal Bader die Planungen vor Ort, auch eine Übersicht über die zentralen Ergebnisse der bereits durchgeführten Gutachten ist aufgeführt. Außerdem werden geplante Veranstaltungen und Aktionen angekündigt. So ist beispielsweise eine Online-Umfrage vorgesehen, um Bedarfe und Anregungen abzufragen, und für den Herbst ist ein Bürgerdialog geplant. Mit verschiedenen Zielgruppen werden darüber hinaus vertiefte Gespräche geführt. Die Anwohnerinnen und Anwohner wurden vor wenigen Tagen per Briefkasteneinwurf über die aktuellen Entwicklungen gesondert informiert.

Weitere Informationen

Informationsseite "Bohnau-Süd"

Luftbild Bohnau-SüdPressemitteilung Nr. 154/21 vom 23.07.2021

Verkehrszählung rund um das Gewerbegebiet Bohnau Süd in Kirchheim unter Teck ab Montag, 12. Juli 2021


07.07.2021

Mit Aufstellungsbeschluss des Kirchheimer Gemeinderates vom 7. Oktober 2020 soll das Gebiet Bohnau Süd als Gewerbegebiet entwickelt werden. Im Rahmen der Planungen rund um den Bebauungsplan Bohnau Süd sowie die geplante Umgehungsstraße findet im Zeitraum von Montag, 12. Juli bis Mittwoch, 14. Juli 2021 eine Verkehrszählung an verschiedenen Verkehrsknotenpunkten in Kirchheim unter Teck und Umgebung statt, um die Verkehrssituation zu erfassen und eine Grundlage für spätere Entscheidungen zu schaffen..

Die Verkehrszählung betrifft folgende Verkehrsknotenpunkte:

  • Anschlussstelle A8 Kirchheim unter Teck Ost / Rampe B 465 Nord
  • Anschlussstelle A8 Kirchheim unter Teck Ost / Rampe B 465 Süd
  • B 465 / Zufahrt Pendlerparkplatz und Autobahnmeisterei
  • B 465 / Baustellenzufahrt Deutsche Bahn Schnellfahrstrecke
  • Tannenbergstraße / Einsteinstraße
  • Tannenbergstraße / Eichendorffstraße
  • Einsteinstraße / Jesinger Straße

Die Zählung findet noch vor den Sommerferien statt, um den „Normalverkehr“ mit Schulbetrieb und ohne Ferienzeit abbilden zu können. Die Zählung wird in digitaler Form über Kameras an vorhandenen Verkehrsschildern, Lichtmasten und Leitplanken durchgeführt. Die Aufnahmen dienen nur der Verkehrszählung, es werden keine weiteren Informationen verwertet oder verarbeitet.

Die Stadtverwaltung bittet um Verständnis für die Maßnahme und die damit verbundenen Beeinträchtigungen.

Luftbild des Gewerbegebietes Bohnau

Pressemitteilung Nr. 141/21 vom 07.07.2021

Zeitschiene

Zeitstrahl Bohnau-Süd

Ein neues Gewerbegebiet bringt immer einen Eingriff in die Fläche mit sich. Unverzichtbar ist es daher, ökologische, soziale, verkehrliche und wirtschaftliche Auswirkungen zu untersuchen. Nach Vorliegen der Ergebnisse muss im Spannungsfeld verschiedener Interessen abgewogen werden, welchen Preis man zu bezahlen bereit ist – entweder für den Erhalt von Ackerflächen oder für die Ansiedlung von Firmen. In Bezug auf die Bohnau-Süd fand diese Abwägung auch schon im Zuge der Aufstellung des Flächennutzungsplans (FNP) statt. Bereits damals wurden Gemeinderäte und die Bürgerschaft in den Abwägungsprozess miteinbezogen.

Mit Blick auf die geplante Erweiterung wurden zum Jahresende 2020 zum einen Eigentümerinnen und Eigentümer sowie in einer weiteren Veranstaltung interessierte Bürgerinnen und Bürger – ergänzend zur Frühzeitigen Beteiligung – über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung und deren voraussichtliche Auswirkungen informiert. Darüber hinaus konnten schriftliche Anregungen eingereicht werden. Insgesamt sind 61 Stellungnahmen mit unterschiedlichen Belangen eingegangen.

Die Verwaltung in Kirchheim hat zwischenzeitlich einiges auf den Weg gebracht: Zum Bebauungsplan-Entwurf und einem Klimagutachten finden sich hier Pläne in vereinfachter Darstellung. Darüber hinaus wurde ein Grünpuffer eingeplant, eine vertiefte Verkehrsuntersuchung wird auf Grundlage der Voruntersuchung von 2018 durchgeführt, erste Einschätzungen zum Lärmschutz liegen bereits vor. Für landwirtschaftliche Flächen ist ein Tauschflächenkonzept vorgesehen, Gespräche mit Pächtern haben bereits stattgefunden und finden weiterhin statt.

Seit Prozessbeginn informieren wir Sie über die Projekt-Homepage und im Rahmen unterschiedlicher Informations- und Beteiligungsformate.


Geplante Veranstaltungen 2022


Im Herbst 2022 plant die Stadtverwaltung eine Veranstaltung für die Gewerbetreibenden. Wir werden Sie rechtzeitig informieren wann und wo die Veranstaltung stattfinden wird.

Auf gute Nachbarschaft!
Beteiligungsveranstaltung zum Gewerbegebiet Bohnau-Süd


Unter dem Motto „Auf gute Nachbarschaft“ haben wir alle Nachbarinnen und Nachbarn am Montag, 16. Mai 2022 eingeladen, sich über die aktuellen Entwicklungen und den Planungsstand des Gewerbegebietes Bohnau Süd zu informieren und ihre Ideen zur Gestaltung der Grünfläche zwischen Wohnbebauung und Gewerbeflächen einzubringen.

Wir bedanken uns für Ihr zahlreiches Erscheinen und großes Interesse. Viele gute und wichtige Ideen und Anregungen, aber auch Bedenken wurden eingebracht. Diese werden nun aufgearbeitet.

Wie bei unserer Informationsveranstaltung im Dezember 2021, werden auch diesmal alle Ergebnisse in einer Dokumentation der Veranstaltung festgehalten. Sobald die Dokumentation fertiggestellt ist, kann sie auf der Projekt-Homepage abgerufen werden.

Bürgerinformationsveranstaltung


Am Freitag, 10.12.2021 fand ein digitaler Bürgerdialog statt. Bei dieser Online-Veranstaltung haben wir Sie über das Ergebnis der Online-Umfrage, den Bebauungsplan, die allgemeinen baulichen Entwicklungen und den zeitlichen Projektablauf informiert und haben uns mit Ihnen über Ihre Ansichten, Wünsche und Bedenken ausgetauscht. Die vollständige Dokumentation der Veranstaltung inklusive der Ergebnisse der Online-Umfrage steht nun zur Verfügung.

Dokumentation Dialogveranstaltung (PDF)

Präsentation Dialogveranstaltung (PDF)

Online-Befragung

Im Zuge der Bürgerbeteiligung wurde eine Online-Befragung durchgeführt, in der die wichtigsten Themen, Sorgen und Bedarfe der Bürgerinnen und Bürger abgefragt wurden.
Die Ergebnisse dieser Umfrage wurden ausgewertet und den Bürgerinnen und Bürgern von im Rahmen der digitalen Dialogveranstaltung am Freitag, 10.12.2021 präsentiert. Die vollständige Dokumentation der Veranstaltung inklusive der Ergebnisse der Online-Umfrage steht nun zur Verfügung.

Gutachten und Untersuchungen

Hier finden Sie eine kurze Übersicht über die zentralen Ergebnisse der im Zusammenhang mit Bohnau-Süd durchgeführten Gutachten.

Hinweis: Aktuell befindet sich ein Großteil der Gutachten in der Erstellung. Sobald diese vorliegen werden sie eingestellt.

  • Verkehrswertgutachten (Kampe)
    • Stadt erwirbt die Grundstücke auf Grundlage eines Verkehrswertgutachtens
  • Verkehrliche Untersuchung (Richter + Richard)
    • Vorentwurf voraussichtlich im Herbst 2021 mit Aussagen zur Aktualisierung der Verkehrsdaten & Aktualisierung der Prognose
  • Schalltechnische Untersuchung (Heine und Jud)
    • Erste Abstimmungen zum Thema Gewerbelärm haben stattgefunden
    • Weiterbearbeitung des Themas Verkehrslärm kann erst nach Vorlage der Verkehrlichen Untersuchung (s.o.) erfolgen.
  • Lokalklimatische Untersuchung (Dr. Dröscher)
    • Entwurf des Gutachtens ist fertiggestellt
    • Einarbeitung in den Bebauungsplan-Entwurf ist größtenteils erfolgt
  • Umweltverträglichkeitsstudie (Stadt, Land, Fluss)
    • Fertigstellung voraussichtlich im Herbst 2021
  • Umweltbericht (Stadt, Land, Fluss)
    • Fertigstellung voraussichtlich im Herbst 2021
  • Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (Stadt, Land, Fluss)
    • Teil der Kartierung kann erst im September erfolgen, daher Fertigstellung im Herbst 2021
  • Verkehrsplanung und Entwässerung (Bolz + Palmer)
  • Gewerbeflächenentwicklungskonzept / Betriebsstätten-Befragung

Häufig gestellte Fragen zum Inhalt

Das Gewerbegebiet Bohnau-Süd liegt im südlichen Teil der Stadt Kirchheim unter Teck, zwischen dem Gewerbegebiet Bohnau, dem Wohngebiet Pfaffenhalde und der Bundesautobahn A8.

Lageplan geplantes Gewerbegebiet Bohnau Süd
In der Bohnau gibt es keine freien Gewerbegrundstücke mehr, der Bedarf an Flächen ist hingegen groß.

Einer Betriebsstätten-Befragung aus dem Jahr 2016 zufolge kann für den Zeitraum bis 2030 bei konservativen Annahmen für Kirchheim im Gesamten von einem Bedarf von rund 40 Hektar an zusätzlichen Gewerbeflächen ausgegangen werden. Die Stadt bekommt immer wieder Anfragen – von heimischen Unternehmen, die sich erweitern möchten, aber auch von Unternehmen, die sich in Kirchheim ansiedeln wollen.

Aufgrund der Lage und der guten Anbindung gilt Kirchheim als attraktiver Wirtschaftsstandort.
Die Erweiterung des Gewerbegebiets hat für Kirchheim zweierlei Bedeutung: Zum einen sollen die bestehenden Unternehmen trotz Bedarf an Erweiterungsflächen am Standort bleiben können, so dass der Bestand gesichert wird. Zum anderen sollen gerade auch Unternehmen, die im Bereich der Zukunftstechnologien arbeiten, die Möglichkeit bekommen, sich an diesem Wirtschaftsstandort niederzulassen und sich zu entwickeln.
Eine Aussage über die genaue Anzahl neuer Arbeitsplätz ist nicht zu treffen. Unbestritten ist aber, dass die Erweiterung des Gewerbegebiets und die Stärkung des Standorts bestehende Arbeitsplätze sichert und ohne Frage auch neue Arbeitsplätze geschaffen werden.
Die Gewerbeflächen in der Bohnau-Süd sind für heimische Unternehmen gedacht, so dass sie sich je nach Bedarf erweitern können, aber auch für Unternehmen aus dem Bereich der Zukunftstechnologien, die sich in Kirchheim niederlassen wollen und damit auch zur Stärkung und Entwicklung des Standorts beitragen.

Häufig gestellte Fragen zum Prozess

Der Vorentwurf des Klimagutachtesn liegt vor.  Maßnahmen die im Gutachten empfohlen werden, wurden bereits weitesgehend in den Bebauungsplan eingearbeitet. Beispielsweise wird der Kaltluftbahn im Westen des Plangebiets durch den eingeplanten Grünzug Rechnung getragen.
Im Herbst 2020 hat Oberbürgermeister Bader mit den meisten Landwirten persönlich gesprochen. Zudem wurde ein Tauschflächenkonzept ausgearbeitet. Derzeit laufen weitere Verhandlungsgespräche und eine entsprechende Bedarfsabfrage mit den Pächtern.

Aktuelle Entwicklungen

Die anfängliche Planung sah eine Umgehungsstraße von der Kreuzung Einsteinstraße/Tannenbergstraße über die A8 hin zur B465 vor. Diese neue Verbindung sollte sowohl das Gewerbegebiet Bohnau-Süd als auch den Regionalen Vorhaltestandort Hungerberg an die B465 angebunden. Am 26. September 2021 fand ein Bürgerentscheid zum Regionalen Vorhaltestand Hungerberg statt, welcher negativ für das Projekt Hungerberg ausging und infolge dessen das Projekt eingestellt wurde.
Diese Entwicklungen hat Auswirkung auf die verkehrliche Anbindung der Bohnau-Süd. Die Stadt Kirchheim unter Teck sieht kurz- bis mittelfristig keine Möglichkeit die Umgehungsstraße mit Brücke über die A8 ohne Unterstützung der Gemeinde Dettingen umzusetzen.

Verfahrensstand

Im Jahr 2018 wurde eine verkehrliche Voruntersuchung für die Entwicklung der Gewerbegebiete Bohnau-Süd und Hungerberg beauftragt, um eine erste Einschätzung zu deren verkehrlichen Wirkung zu erhalten. Da gemessen an dem frühen Planungsstadium zum Zeitpunkt der Erstellung der verkehrlichen Studie die Datengrundlagen (z.B. Anzahl der Beschäftigten, Gebietsgröße, Struktur und Nutzung der Gewerbegebiete) nicht endgültig feststanden, musste das zu erwartende Verkehrsaufkommen überschlägig geschätzt werden.
 
Im Sommer 2020 hat die Stadt Kirchheim unter Teck die Planung zur Erweiterung des Gewerbegebiets Bohnau wieder aufgenommen. Da die Grundlagen und Rahmenbedingungen der Verkehrsuntersuchung von 2018 inzwischen überholt und somit für das aktuelle Bebauungsplanverfahren nicht mehr verlässlich sind, wurde eine Überarbeitung und Vertiefung der Verkehrsuntersuchung beauftragt.
 
Erste vorläufige Ergebnisse der beauftragen Verkehrsuntersuchung zeigen, dass eine verkehrliche Anbindung der Bohnau-Süd auch ohne der zusätzlichen Verbindungsstraße zur B465 funktioniert. Diese ersten Ergebnisse zeigen jedoch, dass für die Tannenbergstraße Maßnahmen nötig werden, welche das prognostizierte Verkehrsaufkommen deutlich verringern. Das fertige Verkehrsgutachten wird im das erste Quartal 2022 erwartet

Planfall ohne Verbindungsstraße

Eine Erschließungsmöglichkeit wäre das bestehende Verkehrsnetz zu nutzen, also ohne eine durchgehende Straßenverbindung zwischen Einsteinstraße und B465. Das Gewerbegebiet „Bohnau-Süd“ würde dabei maßgeblich über Einsteinstraße/Jesinger Straße/B 297 (Richtung Schöllkopfstraße und A8) sowie Tannenbergstraße erschlossen werden.

Bild der Verkehrsentwicklung ohne Verbindungsstraße

Rot = Zunahme der Verkehrsströme, Grün = Abnahme der Verkehrsströme

In diesem Fall würde die Verkehrsbelastung vor allem auf der Tannenbergstraße/Eichendorffstraße zunehmen. Anpassungsmaßnahmen zur Erhöhung des verkehrlichen Widerstandes und Verlagerung auf die Relation Einsteinstraße/B297 könnten dem entgegenwirken. Ferner bieten sich aufgrund der günstigeren Standortbedingungen des Gewerbegebietes erschließbare Potenziale einer autounabhängigen Mobilitätsversorgung.

Häufig gestellte Fragen zur Beteiligung

Beteiligungsformate 2020

Gerade bei so einem bedeutsamen Vorhaben ist es wichtig, alles transparent zu machen und frühzeitig zu informieren. Aus diesem Gedanken heraus gab es im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung zum Bebauungsplan Ende 2020 zwei Veranstaltungen: Eine für Eigentümer*innen am 27. November 2020 und eine für alle Bürger*innen am 1. Dezember 2020.

Beteiligungsformate 2021

Im Zuge der Bürgerbeteiligung wurde eine Online-Befragung durchgeführt, in der die wichtigsten Themen, Sorgen und Bedarfe der Bürgerinnen und Bürger abgefragt wurden.
Die Ergebnisse dieser Umfrage wurden ausgewertet und den Bürgerinnen und Bürgern von im Rahmen der digitalen Dialogveranstaltung am Freitag, 10.12.2021 präsentiert.

Am Freitag, 10.12.2021 fand ein digitaler Bürgerdialog statt. Bei dieser Online-Veranstaltung haben wir Sie über das Ergebnis der Online-Umfrage, den Bebauungsplan, die allgemeinen baulichen Entwicklungen und den zeitlichen Projektablauf informiert und haben uns mit Ihnen über Ihre Ansichten, Wünsche und Bedenken ausgetauscht. Die Ergebnisse werden in einer Veranstaltungsdokumentation aufgearbeitet und in kürze auf die Website gestellt.

Beteiligungsformate 2022

Für das Jahr 2022 sind weitere Beteiligungs- sowie Informationsverantaltungen geplant. Sollten Sie zum Kreis der Anwohnenden der Südstadt zählen, wurden Sie zu einer gruppenspezifischen Veranstaltung am 16. Mai eingeladen. Diese Veranstaltung hatte das Ziel gemeinsam mit Ihnen über die weiteren Planungsinhalte zu sprechen und auszusarbeiten.

Darüber hinaus ist für Herbst 2022 eine Zielgruppenveranstaltung mit den Gewerbetreibenden geplant. Weitere Informationen zum Wie und Wann erhalten Sie hier auf der städtischen Homepage.

Geplante Veranstaltungen für Gewerbetreibende - Herbst 2022


Im Herbst 2022 plant die Stadtverwaltung eine Veranstaltung für die Gewerbetreibenden. Wir werden Sie rechtzeitig informieren wann und wo die Veranstaltung stattfinden wird.

Auf gute Nachbarschaft!
Beteiligungsveranstaltung zum Gewerbegebiet Bohnau-Süd


Unter dem Motto „Auf gute Nachbarschaft“ haben wir alle Nachbarinnen und Nachbarn am Montag, 16. Mai 2022 eingeladen, sich über die aktuellen Entwicklungen und den Planungsstand des Gewerbegebietes Bohnau Süd zu informieren und ihre Ideen zur Gestaltung der Grünfläche zwischen Wohnbebauung und Gewerbeflächen einzubringen.

Wir bedanken uns für Ihr zahlreiches Erscheinen und großes Interesse. Viele gute und wichtige Ideen und Anregungen, aber auch Bedenken wurden eingebracht. Diese werden nun aufgearbeitet.

Wie bei unserer Informationsveranstaltung im Dezember 2021, werden auch diesmal alle Ergebnisse in einer Dokumentation der Veranstaltung festgehalten. Sobald die Dokumentation fertiggestellt ist, kann sie auf der Projekt-Homepage abgerufen werden.

Im Herbst 2022 plant die Stadtverwaltung eine Veranstaltung für die Gewerbetreibenden. Wir werden Sie rechtzeitig informieren wann und wo die Veranstaltung stattfinden wird.
Auf der städtischen Homepage werden wir Sie fortlaufend aktuell informieren – zum Bürgerbeteiligungsprozess und Projektverlauf.

Häufig gestellte Fragen von Interessenten

Erst mit Abschluss des Bebauungsplanverfahrens beginnt die Bewerbungsphase für die Gewerbeflächen in der Bohnau Süd. Ein genaues Datum kann zu diesem Zeitpunkt noch nicht genannt werden.
Die Stadtverwaltung Kirchheim unter Teck führt eine unverbindliche Interessentenliste von Unternehmen, die Interesse an Gewerbeflächen in der Bohnau Süd haben. Bei Flächenanfragen senden Sie uns bitte den Fragenbogen zur Unternehmensansiedlung ausgefüllt zu.

Fragebogen zur Unternehmensansiedlung (PDF)

Darüber hinaus können Interessenten sich unter www.kirchheim-teck.de/gewerbegebiete über den Wirtschaftsstandort Kirchheim unter Teck sowie weitere Themen zu unseren Gewerbegebieten informieren.
Unternehmen, die sich auf der unverbindlichen Interessentenliste eingetragen haben, erhalten ein bis zwei Mal im Jahr einen Newsletter zum Verfahrensstand. Zudem können Interessenten sich selbstständig über die Projekt-Webseite www.kirchheim-teck.de/bohnau-sued informieren, auf der die aktuellen Informationen und Neuigkeiten veröffentlicht werden.